21世纪经济报谈记者 张敏
在楼市计策驱动及翘尾行情效应下，热门城市的楼市升温行情仍在延续。
多家机构发布的数据娇傲，2026年以来，一线城市楼市成交保合手高水平，其中二手房交游证据亮眼。同期，杭州、南京、成都、天津等二线城市楼市也有可以的证据。
把柄华夏地产计划院统计，本年第三周，重心40城新址成交面积环比上升5%，华夏新址来访指数环比上升2%，来访总量环比上升11%。同期，重心15城二手房周度成交量环比上升9%。
与此同期，21世纪经济报谈记者调研发现，多个热门城市二手房议价空间收窄，部分房源致使需要涨价购买。
1月并非房地产传统旺季，分析东谈主士指出，本年春节假期时刻晚于往年，加之近期楼市计策利好频出，使得2025年末以来的翘尾行情有所延伸。关于全年楼市来说，这波回暖行心意旨要紧。
深圳市房地产中介协会近期发布数据称，2026年前三周，深圳新址录得量（以条约发起为统计口径）出现波动，二手房则相接升温，前三周二手房录得量分散达到1115套、1595套、1654套。
自客岁下半年以来，深圳二手房月度录得量保合手在5000多套的水平，到12月跃升至6000套以上，翘尾行情流露。有分析东谈主士指出，按照刻下的态势，1月全月深圳二手房录得量有望陆续督察在6000套以上。
广州楼市雷同证据不俗。客岁11月和12月，广州楼市成交量就出现翘尾行情。据克而瑞数据，本年1月前20天，广州二手房成交量依然冲突5000套。诚然距离客岁12月的水平仍有差距，但仍有望保合手近几个月来的高水平。
上海仍是证据最佳的一线城市。官方数据娇傲，截止1月25日，1月上海二手房网签量冲突1.8万套。其中，除1月3日、1月4日外，其余三个周末的日成交套数均冲突千套。
分析东谈主士指出，按照这一势头，本月上海二手房成交量有望冲突2.2万套，并相接三个月保合手在2.2万套以上的规模。
北京于客岁12月24日出台房地产新政，陆续评论购房门槛，并加大公积金支合手住房消辛勤度。北京链家计划院指出，计策休养后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交游量较计策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期市集活跃度显赫提高，新增客源量、带看量分散增长14%、18%。
二线城市中，杭州、成都、南京、天津也有可以的证据。其中，本年天津、南京的二手房均出现过单日网签向上300套的案例，接近客岁“金三银四”本事的水平。
反应二手房市集证据的冰山指数娇傲，截止1月20日，本月26城二手房成交量比客岁12月同期高潮21%，涨幅最高的厦门达到43%。
不雅望豪情减少在重心城市，二手房已成为刻下市集交游的主流。且新址交游容易受供应端影响而出现区域、价钱上的波动，与之比较，二手房交游更具褂讪性。因此分析东谈主士合计，二手房交游更能反应市集施行。
受春节假期等要素影响，1月时常是楼市交游淡季。近期重心城市楼市升温，有着多遑急素影响。
北京链家计划院在分析北京新政“朔月”市集证据时指出，除新政带来的预期转机、皆集签约外，还有季节章程的影响，即本年度春节偏晚，使得交游岑岭提前出现。
近似的不雅点可为其他城市的证据提供讲授。
岁末年头以来，房地产迎来一波密集的计策利好开释。客岁12月召开的中央经济职责会议的明确，效力褂讪房地产市集。本年1月初，《求是》杂志发文，强调改善和褂讪房地产市集预期。
在此定调下，多项稳楼市规律密集落地，包括个东谈主销售住房升值税税率下调、换房个税退税优惠计策延伸、公租房税收优惠计策延伸、交易住房最低首付比例下调等。此外，公积金轨制校正、白名单名堂贷款延期等计策，也有积极进展。
城市政府层面，不少热门城市也在岁末年头优化楼市计策。
这些行动在进一步评论购房门槛的同期，也使一些需求拆除不雅望气象。
21世纪经济报谈记者获悉，在上海链家的部分门店，本月出现久违的“夜深签约”。有中介东谈主员反应，客户的有臆想打算周期有所评论，“卖一买一”的置换链条正在买通。
与此同期，春节假期的延后，也使得部分需求提前开释。在近期天津市集的二手房交游中，南开、河西等传统讲授强区保合手当先，突显出学区房需求在刻下市集结占据主导地位。
价钱止跌隐现在交游量的“托举”下，房地产价钱也初始出现止跌势头。
上海、广州、深圳、杭州多个城市的房产经纪从业东谈主员向21世纪经济报谈默示，从客岁年末初始，二手房交游的议价空间就出现收窄，少数受到热捧的优质房源致使初始上调价钱。
上海链家某房产牙东谈主默示，上海优质二手房源的议价空间从3%～5%收窄至1%～2%，部分房源致使需要涨价购买。
南京某房产经纪从业者向21世纪经济报谈记者默示，在南京二手房市集，以价换量仍是主流，但业主降价幅度显着收窄。且在栖霞、世界等远郊区，二手房交游价钱有高潮趋势。
把柄华夏地产计划院的监测，至本年第三周，重心15城二手住宅报价指数相接5周回升。
统计局发布的数据娇傲，2025年12月，70大中城市房价仍然以降为主，但一线城市的新址和二手房价钱环比跌幅双双收窄。上海更是成为独一已毕新址价钱同比、环比双涨的一线城市。
多位受访者指出，过程近几年的休养，一些房源的性价比正在突显，业主的预期也在发生篡改，房价止跌的趋势正在出现。
华夏地产计划院默示，关于本轮市集升温时局，市集需保合手感性剖释。短期来看，刻下仍处在楼市计策窗口期，多地已布局节日促销行径，中枢城市二手房成交有望延续回升态势。
但仍有风险值得警惕，由于住户收入预期未统统开荒，需求可合手续性仍需进一步不雅察。同期，市集分化样貌或进一步加重，零落东谈主口与产业复旧的城市就怕难以复制一线城市走势。刻下的回暖行情仍需计策合手续护航。
该机构默示，永恒来看，2026年开年的楼市暖意，象征着房地产市集讲求参加结构性发展新阶段。普涨时间透彻休止，购房有臆想打算更聚焦居住价值、配套进修度与流畅后劲，狗苟蝇营的远郊房源逐渐被淘汰，中枢板块优质二手房与改善型新址成为市集主流。
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